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    地产再融资预期升温荐股呢

    2022-03-22 来源:

    地产:再融资预期升温 荐6股 201 - 类别: 机构: 研究员:

    他认为 [摘要]

    ◎投资要点:

    6月流动性收紧,但货币政策空间不大。M1、M2同比增速放缓,CPI小幅回升至2.7%,通胀压力较小,在金融“国十条”等政策指引下,预计政策基调仍将是维持稳健,货币政策空间不大,降息和降准的可能性较低。

    一线城市土地成交量价维持高位。土地供给与成交量价稳定,其中一线城市土地成交面积同比增62%,二三线同比分别减少16%、 7%。一二线城市土地溢价率维持20%左右高位,三线土地溢价率6%。

    投资增速持平,新开工与竣工面积增速回升。6月完成房地产开发投资100 0亿元,同比增长19%,增速与5月持平。新开工与竣工面积分别同比增加14%和11%。6月国房景气指数97.29,比5月微幅回升0.0 个百分点。

    商品房累计销售持续上涨,价格延续涨势。6月份全国实现商品房累计销售面积5.1亿平方米,其中住宅4.6亿平方米,同比分别大幅上涨29%和 0%。商品房销售额累计 . 万亿元,其中住宅2.8万亿元,同比分别上涨4 %和46%。201 年6月百城住宅平均价格10258元/平方米,环比上涨0.8%。

    其中一线城市涨幅最快,环比上涨1.5%。

    房企再融资开闸预期升温。多家房企公告重大事项停牌,地产企业再融资开闸预期不断升温。此前国务院明确支持棚户区改造,要求给予政策、资金支持,房企再融资放开或将优先支持保障房业务相关的公司。

    板块估值仍处低位,有估值修复需求。板块估值12.8倍,仍处历史低位。

    6月商品房累计销售增速依然亮眼,投资增速与上月持平,土地市场成交平稳,一线城市量价涨幅较快。再融资开闸预期或刺激地产板块估值修复。建议关注符合政策方向、业绩锁定性高的万科A、招商地产、保利地产、金地、荣盛发展、华夏幸福等。

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