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    地产再融资松绑可期荐股物业

    2022-03-22 来源:

    地产:再融资松绑可期 荐10股 201 - 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    报告摘要:

    本轮调控以来地产企业融资形势严峻2010年初国务院发文指出对于存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款,证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

    导致地产企业融资形势严峻。通过A股市场的IPO和再融资已被叫停 年有余;内地债券融资受阻,纷纷投奔海外市场;银行贷款途径整体受限,中小企业基本与开发贷无缘;信托融资余额创历史新高,总体融资成本仍处于上升通道有条件房企搭建海外融资平台,获得更低融资成本内地有条件的房企纷纷搭建海外融资平台,形式上除新股IPO之外,万科,金地集团和招商地产先后在港股市场买壳,万达和绿地两个未上市的房企巨头也在港股买壳,完成海外融资平台搭建的重要一步。美元超发背景下,海外发债周期短,利率低,成为内地房企的新选择。

    新管理层调控思路转变,未来融资格局有望调整新管理层上任后,地产调控思路已发生转变。而通过资金支持加快开发商手中的库存周转将是未来政策的大方向,房企再融资的开闸也符合新的调控思路。放开地产融资需要机制+魄力,机制指的是能让开发商加速周转、积极供应住房、但是又不会造成土地市场火热和地价大幅飙升的机制,更需要监管层对大趋势的精确判断和敢作敢为的魄力。

    把握调控思路转变背景下地产行业趋势性投资机会近期市场多种传闻称房企A股再融资将放松,证监会两次辟谣均是对国发

    打开水龙头洗手洗脸没问题 【2010】

    10号文内容的重申,并无描述实际执行中的标准是否与之前一致。若再融资放开则是对调控思路转变的又一佐证,我们应当把握调控思路转变背景下地产行业的趋势性投资机会,给予行业“推荐”评级。重点关注南国置业,深振业A,金科股份,荣盛发展,京能置业,亿城股份,以及金招保万四大龙头。

    风险提示:

    商品房销量低于预期;货币政策偏紧超预期。

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