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    地产刚需层面流动性局部改善物业

    2022-03-22 来源:

    地产:刚需层面流动性局部改善 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    投资要点行业要闻:(1)广州、北京、天津等地部分银行首套房贷利率回归基准,二套房贷也丝毫没有放松迹象;(2)国家统计局18日公布全国70个大中城市房价数据显示,11月份70个城市房价下跌拐点加深,与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有49个,首次超过一半;( )《人民》发表文章称,现在并没到放松限购的时候,要放松至少满足两个条件:一是能否有政策可以接续或替代限购,二是建立起房地产市场健康运行的长效机制,住房制度改革大步跟上。

    市场数据监测:

    新房:销量向上修复。一线城市,销量环比平均上涨 6.6%,同比平均下降22.5%;二线城市,销量环比平均上涨4%,同比平均下降40%;三线城市,销量环比平均上涨44.9%,同比平均下降1 .2%。上周成交价格多数保持平稳,一线城市成交价格环比上涨6. %,同比平均下降4.5%;二线城市成交价格环比平均上涨 . %,同比平均下降7.6%;三线城市成交价格环比平均下跌5.2%,同比平均下跌0. %。

    库存:维持高位。一线城市出清周期环比基本持平,同比上升0.68倍;二线城市出清周期环比基本持平,同比上升1.76倍;三线城市出清周期环比基本持平,同比上升1.02倍。

    只要还原事实就可以了。今天的中国在任何方面 二手房:价格松动明显。上周我们所监测到的6个城市中,有5个城市环比上涨;同比数据均下跌,平均下跌68%,跌幅明显。中原报价指数保持低位波动,五大城市二手住宅价格进一步松动。

    土地:上周成交上升,供应减少,前11月主要城市土地出让金骤减三成。20个主要城市供应量再次回落,而成交量则继续保持上升态势。推出面积环比减少18%,成交面积环比增加16%。住宅用地市场推出面积环比减少46%;成交面积环比增长97%。仍以底价成交为主。今年前11个月全国1 0个主要城市土地出让金同比减少达 0%。

    本周观点:各地销量已逐步企稳,但仍显低迷,价格下降预期依然存在。近期部分地区首套房贷利率已有所下调,虽然不算普遍,但也印证了我们前期对政策面改善方向的预测,行业依然将受益于整体流动性宽松带来的“水涨船高”,刚需层面将率先受益。建议反弹中首先关注产品以刚需为主的一二线龙头房企中南、荣盛、首开、保利、万科。

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