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    地产再融资重启是大概率事件覆盖

    2022-03-22 来源:

    地产:再融资重启是大概率事件 201 - 类别: 机构: 研究员:

    其1700多家门店将保持线上线下同价 [摘要]

    【报告要点】

    一、开发投资投资:201 年月份,全国房地产开发投资累计完成 .68万亿元,同比增长20. %,增速比月份回落0. 个百分点。6月份房地产投资延续了此前下滑的趋势,继续小幅回落。但考虑到目前销售情况良好,新开工有复苏迹象,我们认为接下来几个月房地产投资增速有望企稳,甚至小幅反弹。

    新开工:201 年月份,全国房屋新开工面积累计为9.59亿平米,同比增长 .8%,增速比月份上升2.8个百分点。6月当月,房屋新开工面积同比增长14.18%,有复苏迹象。

    二、商品房销售销量:201 年月份,商品房累计销售面积为5.14亿平米,同比增长28.7%,增速比月份回落6.9个百分点。6月当月,销售面积环比增速为 1.61%。房价:6月份房价同比涨幅继续扩大。而一线城市房价上涨速度最快,达到15.9%,主要原因是一线城市库存不足,供不应求。6月份房价环比涨幅较5月份基本持平。未来房价上涨压力较大。库存:最近几个月十大城市库存连续小幅回升,6月同比增速回升至-1.68%。库存不足情况稍有好转。另外,一线城市库存不足压力更为明显。

    三、土地市场成交面积:6月土地市场明显回暖,当月土地购置面积环比增长 5. 0%,土地成交价款环比增长40.58%。溢价率和价格:201 年6月,40大中城市土地溢价率上升至17.55%,楼面均价小幅回落至1924元/平米。溢价率和楼面均价明显回落。房企现金流:201 年6月,土地成交价款占销售额比值为11.08%,小幅回升,但处于较低水平,说明房企销售回款顺利,土地开支合理,现金流健康。

    四、行业政策近日,共有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份5家公司公告重大事项停牌,铁岭新城和长春经开公告债券发行预案。目前政策改革的方向仍然是从行政化控制向市场化的管理转变,让企业公平地获得正常融资渠道,本来就是市场化改革的题中之义。我们认为房地产再融资有条件地逐步放开是大势所趋,对行业形成重大利好。

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