• <menu id="cko6m"></menu>
  • <input id="cko6m"><u id="cko6m"></u></input>
    <object id="cko6m"><acronym id="cko6m"></acronym></object>
  • <input id="cko6m"><u id="cko6m"></u></input>
  • <object id="cko6m"><acronym id="cko6m"></acronym></object>
  • <menu id="cko6m"><u id="cko6m"></u></menu>
  • <menu id="cko6m"></menu>
  • <object id="cko6m"><acronym id="cko6m"></acronym></object>
    当前位置:主页 >> 房产百科

    地产刚性需求推动下的小阳春的

    2022-03-22 来源:

    150多人在国内就读研究生 地产:刚性需求推动下的小阳春 -1 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    南京2月至 月来访量及成交量都出现较大回升,周均来访量较2011年4季度上升 0%,接近2011年最高值。同时,2月以来近四周周均成交量上升至10万平方米以上,超过2011年周均成交量7.8万平方米的水平。

    成交结构中以总价在75万以下的刚需产品为主,成交区域集中在价值洼地的江北地区,江北浦口项目2月开盘的当周去化率回升至50%,开盘当月基本全部销售。而改善型项目依然处于量价齐跌的过程中。100m2以下的户型成交比例逐步提升,与调控打压投资,释放刚需的目标一致。

    推动成交回升的短期因素在于降价效应降低首付门槛,信贷政策增加购买力,零星涨价扰动购房者预期。然后从更长期的角度看,城市常住人口的规模和人口结构对房地产的刚性需求起支撑作用。2011年,商品房住宅成交面积为 90万平方,较2010年下降27%,为7年以来的最低值。

    突如其来的限购政策延缓了新增常住人口的购房时间,过度压制的刚性需求在价格下降中得到释放。

    在2012年在政策不放松的假设下,全南京市预计推盘量为万平方米,2011年末剩余可售面积为550万平方米,即使由于刚性需求回升使全年成交量回升至万平方米,全年可售/需求比例仍远大于2,供应压力依然偏大。我们判断南京房价短期价格的上升将难以持续。

    假设2011年成交减少的142万平方米中 6%为首次置业人群(2010年整体成交中 6%为首置,首改52%,再改和高端12%),则该部分至少可支撑成交回暖1. 个月。 月随着开发商推盘量的上升,成交有望继续反弹。但前期累积的需求释放会让价格暂时企稳,甚至有零星涨价出现,降价效应减弱,成交回升的弹性逐步降低。在全年供需压力和政策不放松的前提下,我们判断价格上涨将绝非主流。而低总价,小户型成交比例逐步提升,与调控打压投资,释放刚需的目标一致。因此部分开发商担心的由于成交回升而引发新一轮调控的压力应该并不大。

    风险提示:房地产成交量价波动性有可能较大。

    太原治疗卵巢炎费用
    成都癫痫权威医院
    十堰妇科医院
    友情链接
    沈阳房产网
    国产精品偷伦视频免费观看了_最近中文在线国语_军人妓女院bd高清片_男女免费观看在线爽爽爽视频