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    地产供应带动成交回升板块表现活跃哈

    2022-03-22 来源:

    澳大利亚搜寻马航MH370航班联合协调中心5月29日发布声明说 地产:供应带动成交回升 板块表现活跃 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    房地产周刊供应带动成交回升,板块表现活跃上周(6月1 日至6月19日)我们观察的17个城市成交量全面回升,价格指数小幅上涨。随着6月供应旺季的供应上升,成交量提升但总体去化率并未改善,符合我们的预期。近期地产板块明显强于大市,我们认为这反映了投资者对下半年市场僵持局面可能被打破,而地产板块目前处于历史估值底部,有望跑赢大市的乐观预期。

    支撑评级的要点政策动态:上周存款准备金率再度上调,持续的货币紧缩政策将使得流动性进一步趋紧,房地产企业在资金方面也将继续面临考验;另外,各地及政府继续出台各项配套保障房建设的措施及政策,加速下半年保障房的开工进度。

    公司信息:上周,中银国际关注的房地产上市公司中华发和首开公布了购地事项;万科和阳光城分别公布了12亿元和约 亿元的担保和融资计划;中航地产公告转让旗下酒店管理公司;滨江和名流公布了对外投资事项。

    市场概况:上周我们观察的17个主要城市合计成交面积218. 万平米,较上周环比上涨12.7%,厦门和深圳周涨幅居前。成交均价指数小幅上涨,广州和宁波价格周涨幅居前。

    投资评级和建议:

    上周各地房地产市场的表现符合我们之前的预期,即供应小高峰带动成交量回升,但去化率呈现缓步回落态势。目前我们观察城市的库存累积已经回到09年4月份水平,据此判断,下半年价格回调应该是大概率事件。我们维持优选在淡市中能实现优秀销售业绩的公司,如万科、保利、滨江、金融街等,另外,如首开股份、金隅股份、保利地产等较多参与到保障房建设的国有开发商下半年将获得融资渠道上的便利。

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