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    地产刚性需求如饥似渴地产股反弹仍将持续呢

    2022-03-22 来源:

    3)分组。我们在这的目标是建立小型的链接工厂。 出于安全和维护方面的考虑 地产:刚性需求如饥似渴 地产股反弹仍将持续 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    事项:

    月29、 0日,北京二手商品房连续两天成交超两千套,其中 0日成交227 套,创下北京二手房单日成交量历史最高记录。

    评论:

    楼市真的很火,超出了所有人的预期我们在 月15日发布的春季投资策略——《放开手脚,布局地产股反弹》对春节后的楼市进行了预判,认为上半年房价仍将坚挺,春节后销量将环比增长。从各地楼市目前表现来看,已超出我们预期:①全国新建商品房月份销售额及我们跟踪的多个重点城市月份一、二手房销售额均同比增长;② 月上旬,由于元宵节刚过,多个重点城市的一、二手房销售额出现了同比下降,但进入 月份下旬以来,又开始回升,上周一些城市不仅销售额同比增长,销售面积或套数也出现了同比增长,比如北京,特别是最近这几天北京二手房单日销售套数屡创新高,超出了所有人的预期。

    供给释放缓慢,刚性需求如饥似渴从重点城市库存情况看,新建商品房供给释放缓慢,多个城市一手房可售量屡创新低,市场目前剩余的可售量难以满足刚需巨大的胃口,使其只能在二手房市场上释放。据中原地产集团主席施永青透露,近期北京二手房的买家中以刚需为主,我们认同他的结论,我们认为去年12月以来以遏制“部分”城市房价“过快”上涨的调控,使投机成本加大、获利空间收窄,势必会将很多投机性需求挤出市场,因此,目前入市的购房者以刚需为主是必然的。

    目前热络的楼市表明:虽然房价同比涨幅巨大,调控政策也比较严厉,但阻挡不了如饥似渴的刚性需求。

    政策收紧势必会影响未来供给的释放,也会影响到房地投资复苏的步伐自去年12月政策收紧以来,开发商观望心态日渐浓厚,媒体都把焦点放在了“新地王”诞生的上,其实“地王”只是个案,今年以来已出现了许多宗流拍及底价成交的案例。另外,虽然月投资和新开工数据显示这两项指标恢复良好,但我们认为在政策收紧的背景下,对这两项指标的统计数据还需斟酌:①前年土地市场冷清,去年下半年土地市场回暖,目前正值这些地块办妥开工证的时点,所以新开工数据显得较好,但这只是办证的数据,并非意味着在新开工上真正投入;②去年销售火爆,目前暖意未全消,开发商为了配合预售和交房两个重要节点,对一些形象进度已接近预售条件的项目,会加快工程进度以尽早推盘,对一些已完成预售的项目也会加快进度以尽早交房结转收入,因此目前投资指标仍会惯性增长,但在政策收紧的背景下,开发商一旦预期转向悲观,拿地热情就会下降,新项目的工程进度也会放缓,最终将导致投资下滑。

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