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    地产利好地产荐股的

    2022-03-22 来源:

    地产:利好地产 荐12股 201 - 类别: 机构: 研究员:

    [摘要]

    事项:

    8月9日,国家统计局公布了201 年月全国房地产运行数据。

    评论:

    销售额数据、土地市场数据向好完全符合我们 月初《新政本质是为了扩充土地财政》的判断 月1日(周五)傍晚,国务院办公厅出台《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,简称“新国六条”。新政出台之后,我们在 月4日(周一)果断做出《新政本质是“扩充土地财政”,龙头已落入买入区间》的判断。此后市场运行完全符合我们预期:(1) 月各地楼市普遍出现抢购潮,推升新房销量,由于新政对市场的刺激作用,全国商品房销售金额持续同比高增长,月商品房销售额 9549亿元,增长 7.8%;(2)在新政作用之下,土地市场也随之回暖,土地购臵面积、购臵金额同比增速在 月触底回升,月,全国房地产开发企业土地购臵面积18717万平方米,同比下降1.4%,降幅比月份收窄9个百分点;土地成交价款4 98亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

    我们认为房地产行业一直在稳定经济的增长的过程中起到不可估量的作用:上半年,在大部分宏观经济数据出现回落情况下,中央出台了“本质是为了扩充土地财政”的“新政”稳定楼市,最终使房地产各项指标相对较好,才确保了经济增速不至于太糟糕。7月底,国土资源部法律中心主任孙英辉接受新华社采访时表示:初步计算,上半年地产市场对于GDP的贡献率在10%左右,拉动GDP增长近2个百分点,房地产对稳定经济增长发挥了积极作用。

    稳增长仍是主基调,销售增速环比回落而待售面积提升,利于形成房价涨幅趋缓和政策不会加码预期,利好地产股月份,商品房销售面积611 万平方米,同比增长25.8%,增速比月份回落2.9个百分点;商品房销售额 9549亿元,增长 7.8%,增速比月份回落5.4个百分点。7月销售增速环比下滑符合我们前期的判断,我们认为增速下滑有如下原因:(1)宏观货币环境整体仍偏紧,信贷收缩使楼市销售受到一定的负面影响;(2) 月楼市放量大幅透支市场需求;( )6月房地产开发企业冲“中期业绩排名”,刚过了紧张的6月,7月需要“稍事休息”,这一点从我们每周跟踪的销售数据中“虽然销售下滑,但库存整体表现缓慢震荡下行的趋势”可以看出;(4)去年同期销售额同比增速由负转正,近几月增速不断回落有去年同期基数不断抬升的影响。另外,根据我们跟踪的47城楼市成交数据来看,7月47城楼市新房成交环比回落1.89%,同比回落1 .78%,累计同比增长24. 7%,与统计局数据趋势完全一致。

    7月末,商品房待售面积44274万平方米,比6月末增加54 万平方米,环比增幅1.2%,同比增幅 9.8%,较6月扩大0.6个百分点。

    成为第一大肉类消费品。2005年人均消费鸡肉比1990年增长了39.19% 目前稳增长仍是主基调,前6月销售增速环比回落而待售面积提升,利于形成房价涨幅趋缓和政策不会加码预期,利好地产股。

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